Лічбавае хатняе гаспадарка: як прадаваць уласнасць пасля COVID для належнай прыбытку

Маркетынг нерухомасці

Як і чакалася, магчымасці на рынку пасля COVID змяніліся. І пакуль здаецца відавочным, што гэта зрушылася на карысць уладальнікаў нерухомасці і інвестараў у нерухомасць. Паколькі попыт на кароткатэрміновае пражыванне і гнуткае жыллё працягвае ўзрастаць, той, хто мае адрас - ці то поўны дом для адпачынку, ці проста запасная спальня, - у добрым становішчы, каб скарыстаць гэтую тэндэнцыю. Калі гаворка ідзе пра попыт на кароткатэрміновую арэнду, тут практычна не відаць канца.

Далей, няма пастаўляць навідавоку. Аб гэтым паведаміў генеральны дырэктар Airbnb Браян Чэскі прыблізна 1 мільён гаспадароў спатрэбіцца для задавальнення рынкавага попыту. Асабліва гэта тычыцца шматкватэрнай нерухомасці, да якой адносіцца 65% уладанняў Airbnb. Шматкватэрныя будынкі з 40 дзвярыма і менш атрымалі лепшыя прыбыткі да гэтага часу. 

Нізкі рызыка і высокая ўзнагарода чакаюць любога ўладальніка нерухомасці, няхай гэта будзе дома, практычная аперацыя альбо поўнамаштабны партфель з некалькімі нерухомасцямі. Але ў любым выпадку дадзеныя, маркетынг і аўтаматызацыя - лепшы сябар уладальніка. Старыя метады маркетынгу будуць упускаць зрухі попыту, і няздольнасць аўтаматызаваць працаёмкі працэс абарачэння - асабліва пры больш кароткатэрміновай арэндзе - можа прымусіць інвестыцыі ў нерухомасць пайсці на поўдзень. Пры правільным планаванні, падрыхтоўцы і некалькіх кіраваных інвестыцыях уладальнікі нерухомасці могуць адчуваць сябе ўпэўнена, што яны правільна размясцілі арэнду для поспеху пасля COVID.

Дзень вялікага футбола

COVID-19 быў сусветным крызісам; гэта эфекты і зрухі перспектывы ўніверсальныя. Гэта азначае, што большасць гасцей пасля COVID шукаюць адно і тое ж, і выдатным першым крокам для любога гаспадара будзе пераканацца, што ўсё ў парадку. Спісы павінны рэкламаваць узмоцнены пратакол ачысткі паміж гасцямі і стратэгіі санітарыі падчас знаходжання госця. Гаспадары, якія падключыліся да палепшанага працэсу ачысткі Airbnb, атрымліваюць асаблівую ўвагу ў сваім спісе, што адлюстроўвае жаданне арандатараў мець такі візуальны сігнал. Гаспадарка раней была нечым, што ішло за кадрам; Цяпер госці хочуць убачыць рашэнні па ахове працы, каб паверыць у бяспеку аб'екта.

Гаспадары таксама павінны мець на ўвазе зручнасць працы дома, рэкламуючы свае спісы. На працягу некалькіх месяцаў бесправадны Інтэрнэт быў адным з самых запатрабаваных выгод сярод падарожнікаў. Airbnb апублікаваў даследаванне, якое паказала, што гаспадары, якія дадаюць працоўную станцыю для ноўтбукаў, зарабляюць на 14% больш, чым аналагі. Высакаякасныя выявы прасторнай працоўнай станцыі - магчыма, дадатковая кава, прынтэр, высакахуткасны Інтэрнэт - прыцягнуць адну з самых каштоўных дэмаграфічных катэгорый эпохі COVID: арандатар, які працуе дзе заўгодна. 

Адначасовыя спісы - чым больш, тым больш

Змены былі пастаяннай з'явай на рынку пасля COVID. Замест таго, каб спрабаваць вызначыць час на рынку і вытрымаць здагадкі ў пошуку правільнай цаны, уладальнікі нерухомасці могуць зрабіць адно разумнае ўкладанне, каб ліквідаваць маркетынгавы галаўны боль. Аўтаматызаваны маркетынг дазваляе лёгка аптымізаваць цэны. Інвестары і ўладальнікі могуць інвеставаць у тэхналогіі, якія будуць даследаваць рынкавы попыт і пералічваць нерухомасць на адпаведным узроўні коштаў і працягласці пражывання. Ён можа перамыкаць любы варыянт, звяртаючыся да большай колькасці гасцей з рознымі патрэбамі, як працягласць, так і бюджэт. Ён таксама можа пералічыць адно і тое ж маёмасць на некалькіх сайтах кароткатэрміновай арэнды, кожны з якіх прыцягвае розную аўдыторыю.

І з улікам аўтаматызаванай сістэмы маркетынгу важна, каб уладальнікі і інвестары збіралі дадзеныя пра тое, як працуе кожны спіс. Партал уладальніка можа стаць выдатным месцам для цэнтралізацыі важных нумароў, адсочвання даходаў, гісторыі браніравання, выдаткаў і плацяжоў у адным месцы. Інвестары могуць зразумець поспех розных маркетынгавых стратэгій і адсачыць, якая мадэль цэнаўтварэння і працягласці знаходжання прыцягвае большую частку іх продажаў. Яны могуць аўтаматызаваць свае плацяжы, спрасціць бухгалтарскі ўлік і адсочваць іх рэзультат, адначасова збіраючы важныя паказчыкі: запаўняльнасць, штомесячны даход і г.д.

Пасіўнасць Плаціць-Выходзіць

Інвестары і ўладальнікі губляюць час і разумовую энергію, спрабуючы ўлічыць дробязі абарачальнасці арандатараў. Практычнае кіраванне кароткатэрміновай арэндай хутка складаецца. Уладальнікі паміж кожным знаходжаннем жангліруюць падпіскай, рэгістрацыяй і пасведчаннем асобы, плацяжамі і ўборкай. Хутка, чым можа запланаваць уладальнік, гэтыя элементы кіравання становяцца штатнай працай, аддаляючы іх ад агульнай зыходнай мэты: стварэння пасіўнага даходу.

Уладальнікі могуць зрабіць аднаразовыя інвестыцыі ў платформу кіравання нерухомасцю, каб дапамагчы ім кіраваць належнай дбайнасцю і прапанаваць гасцям павышаны вопыт "свабодных рук". Інтэграваныя праграмы для смартфонаў могуць дапамагчы гасцям праверыць віртуальны ідэнтыфікатар і даставіць ключ зручнага доступу для іх зручнасці. Уладальнікі могуць выкарыстоўваць партнёрства па кіраванні і ў працэсе абарачэння. Яны могуць аўтаматычна ацэньваць маёмасць на патрэбы ўборкі і тэхнічнага абслугоўвання, і яны могуць аўтаматычна перадаць гэтыя прапановы на працу брыгадам гаспадаркі і спецыялістам па тэхнічным абслугоўванні. Тады ўласцівасці могуць быць гнутка ўкамплектаваны з улікам непасрэдных патрэб, што дазваляе ўладальнікам знаходзіцца ў любой кропцы свету, калі адбываецца абарот. 

Эфектыўнасць на рынку пасля пандэміі - гэта гнуткасць. Кароткатэрміновая арэнда - гэта бліжэй за ўсё інвестар. Людзі даследуюць новыя мясцовасці з меншымі выдаткамі на жыццё, ездзяць дзеля гэтак неабходнай змены абстаноўкі альбо выпрабоўваюць новыя раёны з новай свабодай ад службовых абавязкаў. Кароткатэрміновая арэнда прызначана для гэтага руху пасля пандэміі. Той, хто прапануе арэнду - спальню над гаражом альбо самы сучасны дом для адпачынку - мае неверагодную магчымасць. З дапамогай аўтаматызаванага маркетынгу, спецыяльных прапаноў гасцей і стратэгій пасіўнага кіравання ўласнасцю кожны ўладальнік зможа правільна прыняць удзел у золатам ліхаманцы пасля пандэміі.

Што вы думаеце?

Гэты сайт выкарыстоўвае Akismet для барацьбы са спамам. Даведайцеся, як дадзеныя апрацоўваюцца каментар.